Что написано пером, не вырубишь топором. Помните поговорку? Стоит взять ее на вооружение, если вы решили делать ремонт не своими руками, а силами строительной организации, или бригады «вольных» мастеров.
Содержание
Самый важный документ, который необходимо составить перед началом работ – это договор на ремонт квартиры. Договор – ваш гарант выполнения работ подрядчиком качественно, в срок, по согласованной цене.
Сомневаетесь в необходимости заключения договора подряда на ремонт? Прочтите следующий абзац, который развеет ваши сомнения.
Ремонт без договора подряда. Делаем выводы
По рекомендациям знакомых для ремонта 2-х комнатной квартиры была приглашена строительная бригада. Строители оценили масштаб работы, озвучили цену вопроса, которая устроила заказчика. На том и договорились. Пожав руку заказчику, и получив в качестве аванса довольно внушительную сумму, хитро-мудрый подрядчик исчез, даже не махнув рукой на прощание. Владелец квартиры в этом случае не смог обратиться в суд, ведь никаких документов о передаче денег у него не было…
Другая ситуация. Мастер-плиточник, провозившись с отделкой ванны больше оговоренного срока, получил деньги и распрощался с заказчиком. Через некоторое время плитка начала отваливаться. Звонок мастеру не дал ровным счетом ничего – мастер, пообещав зайти на неделе, так и не явился…
Избежать подобных, и других неприятных ситуаций поможет грамотно заключенный договор подряда на ремонт квартиры.
Составляем договор на оказание услуг по ремонту квартиры
Что должно быть указано в договоре подряда на ремонт квартиры?
Наименование сторон, или их Ф.И.О.
Предмет договора с указанием точного адреса объекта.
Стоимость работ. Здесь указывается общая сумма согласно утвержденной смете.
Сроки выполнения работ. Изменение сроков работ фиксируется в дополнительном соглашении и подписывается обеими сторонами.
Порядок расчетов. В этом разделе договора можно указать сумму предоплаты, последовательность и суммы платежей. Совет: сумму, составляющую 10% от общей стоимости работ, оплачивайте после их окончания, после подписания акта приемки. Это станет для подрядчика дополнительной мотивацией выполнить работы качественно и в срок.
Порядок сдачи и приемки работ.
Обязанности заказчика.
Обязанности подрядчика. Кроме основных обязанностей по выполнению работ по предмету договора, подрядчик обязан обеспечить сохранность имущества в ремонтируемом помещении, и возместить нанесенный ущерб в случае его повреждения.
Порядок освидетельствования скрытых строительных работ в соответствии с нормами СНиП.
Гарантии качества по сданным строительным работам. Гарантийный срок, в течение которого можно обратиться к подрядчику для устранения недостатков ремонтных работ, составляет от 1 до 6 месяцев. При капитальном ремонте гарантия на устройство несущих и ответственных конструкций должна составлять не менее 24 месяцев.
Ответственность сторон. Содержание данного раздела регулирует порядок выплаты штрафов, и пени за несоблюдение подрядчиком сроков начала и окончания работ, а также санкции к заказчику за задержку выплат.
Реквизиты сторон. Если договор заключается между физическими лицами, указываются фактические адреса и паспортные данные сторон. В случае участия в договоре юридического лица, указываются банковские реквизиты и юридический адрес.
Обязательными приложениями к договору являются:
- сводный сметный расчет;
- график производства работ;
- график финансирования;
- техническое задание с подписью заказчика.
- Окончание работ фиксируется актом сдачи-приемки с приложением комплекта исполнительной документации.
При нарушении подрядчиком условий договора, можно обратиться в суд для получения денежной компенсации. Правовое регулирование договора подряда осуществляется посредством статей 702 – 768 статьи 37 Гражданского кодекса, по которым подрядчик обязуется выполнить работу по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять ее и оплатить результат.
В каждом конкретном случае договор на ремонт квартиры составляется индивидуально, с учетом всех нюансов и особенностей объекта, пожеланий заказчика и возможностей подрядчика. Важно отнестись к этому моменту ответственно и внимательно.
Типовой договор на ремонт квартиры Скачать