Капитальный ремонт – это кардинальное изменение интерьера помещения с полным комплексом строительно-монтажных работ, направленных на смену всего старого на более современное. В него включены многочисленные мелкие и более крупные строительные работы. Начинается любой ремонт с разработки индивидуального дизайнерского решения по переоборудованию квартиры. Работы потребуют много времени и достаточное количество вложений, а значит, перечень планируемых работ должен быть наиболее подробным.

Что нужно предусмотреть при капитальном ремонте

Основные направления, по которым выполняется капитальный ремонт:

• разработка индивидуального проекта;
• демонтаж старых перегородок, дверных проемов;
• замена оконных блоков;
• работы по ремонту и утеплению балкона или лоджии;
• замена коммуникаций и радиаторов отопления;
• монтаж новой электропроводки;
• подготовительные работы по выравниванию и оштукатуриванию стен;
• работы с потолком: установка подвесного, натяжного потолка или покраска;
• завершающий этап со стенами: покраска, наклейка обоев, плиточные работы;
• устройство полов с использованием современных материалов;
• монтаж дверей;
• установка плинтусов.

Что предусмотреть в договоре со строительной компанией

Грамотно составленная смета поможет заказчику избавиться от лишних затрат. Подрядчик, наоборот, постарается всеми силами выманить из кармана владельца квартиры как можно больше золотых монет.

Существует два вида приемов, которыми умело пользуются строительные компании:

Манипулирование стоимости самих работ.

К таким приемам можно отнести:

— наряду с основными работами, выполняются «скрытые» от глаз заказчика работы. Например, для укладки паркета необходимо снять линолеум, а после снятия оказалось, что бетонное основание сильно потрескалось и пришлось сделать новую стяжку;

— завышаются объемы выполненных работ – к фактически обработанным площадям добавляют еще несколько десятков или сотен квадратных метров, в надежде на то, что никто перемерять не будет;

— применение повышающих коэффициентов при работах в труднодоступных местах.

Использование материалов и комплектующих.

Под этим подразумевается:

— включаются в смету материалы, которые использовались при «скрытых» несуществующих работах;

— завышается норма расхода и стоимость материала;

— в смете указывается качественный дорогой строительный материал, а на самом деле положен материал подешевле.

Основные правила, позволяющие избежать обмана со стороны строительных компаний:

• наличие грамотного проекта;
• подробная смета по выполнению работ;
• выбор подрядной организации должен осуществляться исходя из ее репутации, опыта и отзывов клиентов;
• отношения с подрядной организацией лучше заверить договором;
• необходимо постоянно контролировать качество выполняемых работ.